Сделки с недвижимостью. Риски продавцов и покупателей.

26.10.2020

Принято, что при заключении сделок с недвижимостью большие риски грозят именно покупателям. Но и для продавцов этих рисков существуют не меньше. Столкнуться с мошенниками могут обе стороны. И чтобы минимизировать риски при покупке недвижимости, их, как минимум, надо знать. Давайте обозначим те ситуации, которые могут произойти при заключении сделок.

Риски продавца

1.    Если документы составлены юридически неграмотно, то такой документ считается недействительным.

2.    Продавец может не заметить некоторые моменты в договоре, которые ему не выгодны.

3.    Фиктивные сделки, которые могут заключить покупатели-мошенники.

4.    В сделке могут участвовать несколько лиц. Это усложняет процедуру заключения договора.

5.    В случае передачи договора права собственности, мошенники особенно если заключается договор ипотеки, могут так и не перевести их на счет продавца.

6.    Всегда существует риск получить фальшивые деньги при оплате наличными средствами

7.    Ошибка в реквизитах может быть фатальной. Доказать, что деньги переведены на другой счет, бывает очень трудно.

Риски покупателя

1)     Продажа одной и той же квартиры несколько раз разным покупателям.

2)     Вы можете столкнуться с нарушениями прав наследников или несовершеннолетних детей, которые могут быть прописаны в квартире.

3)     Нарушение прав приватизации жилья.

4)     Нарушение прав преимущественного права покупки.

5)     Продажа квартир по поддельным документам.

6)     Нарушение прав предыдущих собственников квартиры.

7)     Любые другие случае, которые по невнимательности могут привести к аннулированию сделки.

Оградить себя от таких случаев на 100%, конечно, невозможно. Поэтому самый лучший вариант для обеих сторон – проводить сделки через риэлторские компании или агентства недвижимости. Специалисты по заключению договоров сталкиваются с самыми различными случаями, поэтому они в курсе самых популярных схем обмана как продавца, так и покупателя – схитрить как одной, так и другой стороне не удастся.


Владислав Ходунов Руководитель группы менеджеров отдела продаж